Wycena mieszkań

Wycena mieszkań przydaje się zawsze wtedy, gdy planowany jest zakup i sprzedaż nieruchomości lub zmienia ona właściciela w wyniku działań prawnych. Od ponad 15 lat jestem rzeczoznawcą majątkowym i posiadam odpowiednie kompetencje oraz doświadczenie pozwalające mi świadczyć usługi szacowania nieruchomości. Podczas wyceny mieszkania biorę pod uwagę wiele czynników, które często są ze sobą zupełnie niepowiązane, a jednak wpływają na wartość nieruchomości. Kieruję się bezstronnością i dogłębnie analizuję faktyczny stan mieszkania.

Jak wygląda wycena mieszkań?

W przypadku mieszkań najczęściej wycenia się ich wartość rynkową. Wpływa na nią wiele czynników decydujących o atrakcyjności obiektu. Co jest brane pod uwagę podczas wyceny mieszkania?

Najważniejsze cechy przy szacowaniu wartości to:

  • metraż – większa kubatura nieruchomości zwiększa cenę; pod uwagę brane jest również rozmieszczenie pomieszczeń oraz dodatki w formie garażu, poddasza czy balkonu,
  • lokalizacja – atrakcyjności dodaje lokalizacja blisko centrum lub dogodna komunikacja miejska, a także rozwinięta infrastruktura i obecność parków, przedszkoli, sklepów, poradni lekarskich,
  • stan prawny – najdroższe są mieszkania posiadające akt prawny, nieobciążone kredytami hipotetycznymi i zobowiązaniami prawnymi jak np. współwłasność,
  • stan techniczny – jeśli mieszkanie nie wymaga wkładu własnego, jest doinwestowane, a w przeszłości były przeprowadzone remonty, jego wartość również szybuje do góry,
  • cena rynkowa – czynniki ekonomiczne oraz aktualna sytuacja na rynku nieruchomości wpływają na operat szacunkowy.