Wycena mieszkań
Klientom z województwa dolnośląskiego oraz okolic oferuje profesjonalną usługę wyceny mieszkań. Jestem doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym, działającym w biurze w Bolesławcu, który zajmuje się przygotowywaniem operatów szacunkowych nieruchomości od niemal 20 lat. Wycena mieszkań przydaje się wtedy, gdy planowana jest sprzedaż nieruchomości, lub gdy zmienia ona właściciela w wyniku działań prawnych. Podczas szacowania wartości lokalu mieszkalnego biorę pod uwagę wszystkie czynniki wpływające na cenę rynkową nieruchomości. Dzięki wieloletniej praktyce wypracowałem specjalistyczne metody, które pozwalają mi szczegółowo przeanalizować faktyczny stan mieszkania. Wykonując zlecenia, dbam o to, by zostały wykonane w terminie i zgodnie z przepisami prawnymi.
Jak wygląda wycena lokali mieszkalnych?
Na wycenę lokali mieszkalnych wpływa wiele czynników, decydujących o atrakcyjności obiektu. Rzeczoznawca, dzięki znajomości rynku nieruchomości, może przeprowadzić dogłębną analizę stanu mieszkania i na jej podstawie sporządzić operat szacunkowy, który wskaże wartość danego lokalu. Na wyniki zazwyczaj nie trzeba długo czekać – wycenę otrzymają Państwo najpóźniej w ciągu dwóch tygodni. Ten czas może być oczywiście dużo krótszy, wszystko zależy od rodzaju nieruchomości (np. oszacowanie wartości domu, dostępne wśród moich usług wyceny, wymaga sprawdzenia nieco innych czynników niż wycena lokalu mieszkalnego).
Najważniejsze cechy przy szacowaniu wartości mieszkania to:
- metraż – większa kubatura nieruchomości zwiększa cenę; pod uwagę brane jest również rozmieszczenie pomieszczeń oraz dodatki w formie garażu, poddasza czy balkonu,
- lokalizacja – położenie blisko centrum lub dogodna komunikacja miejska, a także rozwinięta infrastruktura i obecność parków, przedszkoli, sklepów, poradni lekarskich sprawiają, że lokal jest atrakcyjniejszy,
- stan prawny – najdroższe są mieszkania posiadające akt prawny, nieobciążone kredytami hipotetycznymi i zobowiązaniami prawnymi (np. współwłasność),
- stan techniczny – jeśli mieszkanie nie wymaga wkładu własnego, jest doinwestowane, a w przeszłości były przeprowadzone remonty, jego wartość również wzrasta,
- cena rynkowa – czynniki ekonomiczne oraz aktualna sytuacja na rynku nieruchomości również wpływają na operat szacunkowy.
Jeżeli potrzebują Państwo wyceny mieszkania, zachęcam do kontaktu z moim biurem w Bolesławcu. Sporządzę odpowiedni dokument, który przyda się przy sprzedaży czy kupnie lokalu, a także w przypadku spraw sądowych. Działam przede wszystkim na terenie województwa dolnośląskiego (m.in. w miejscowościach takich jak: Lubań, Nowogrodziec, Szklarska Poręba).
